株式会社アール不動産

株式会社アール不動産 スムーズな取引のお手伝いをさせて頂きます。

TEL.0569-24-8811

  〒475-0905 愛知県半田市岩滑東町1-101-1

売主様へ
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不動産の事、相談相手はいらっしゃいますか?
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□不動産売却の際、私ども不動産業者の役割は「より高い価格で」「よりスムーズに」です。
 「ただ売ればいい」という単純なものではありません。
 検討段階で初めに全体の流れをご理解頂き、売る方・買う方の双方が心から満足できる売却を
 目指しましょう。
 ここでは、初めにご売却売却全体の流れをご説明致します。


□その1 売却の検討・相談
所有する不動産が現在どの程度の価値か?、また売却にかかる諸経費は?など。
売主様の事情により売却方法もいろいろございます。売却をお考えの際は、専門家による
サポートが必要不可欠です。
□その2 物件の価格査定 ※もちろん無料です!
土地や建物の状況、周辺環境など、現地調査を行います。近隣類似物件の成約事例や売出中の
ライバル物件調査を行い、総合的な観点から現状の査定価格を算出します。
弊社では『無料』にて簡易査定を実施しております。
お気軽にお申し付け下さい。
□その3 仲介業者の選定・売却のご依頼
物件の価格査定後、信頼できる仲介業者を選定頂きます。また、仲介業者との契約(売却依頼書)
には3種類あり、『専属任人媒介』『専任媒介』『一般媒介』の種類があります。
詳細につきましては、担当までお問い合わせ下さい。
□その4 売却活動の開始
インターネット広告や新聞折込広告による宣伝活動や、購入希望を頂いているお客様への紹介
同業者への販売協力依頼などを行います。
オーナー様と打合せを行い販売スケジュールを組み立てます。

※誰にも知られずに、内密に売却する事も可能です。
ご希望により様々な販売方法がございます。最善のご提案を致します。
□その5 物件の内覧(現地確認)と商談
様々な広告媒体により、内覧希望・現地確認希望がございます。
マンションや一戸建ての場合、実際に購入検討者と建物内部の確認を行います。
土地の場合は、お客様と現地確認を行います。

気に入って頂けましたら、購入に向けての商談を行います。
□その6 売買契約《手付契約》
売主様、買主様との売買承諾を経て、契約日・引渡しの期日を設定し、売買契約を締結して
頂きます。重要事項説明書・売買契約書への記名・押印、手付金の授受が完了した時点で
ご契約成立です。
※ご契約の際には「印紙代」「仲介手数料」「実印」等が必要です。
□その7 決済引渡し《所有権の移転・抵当権抹消手続き》
決済引渡しは、買主様ご指定の金融機関にて行います。
「残代金の授受」「鍵の受渡し」「所有権移転」「抵当権の抹消手続き」を行います。
これにて不動産の売却は全て完了です。
□上記にて売却は完了致します。

重要なポイントは、『その4:売却活動の開始』です。
今、購入検討者からのお問い合わせ媒体の大半は『インターネット』です。
インターネット媒体の普及により、会社の大小関係なく物件情報を広める事が可能です。

つまり、『量より質』の為の提案をする事が仲介業者の使命です。

スムーズな売却の為に、市場で求められている条件に近づける為の提案が重要です。

ご売却のご依頼・ご相談先は
会社で選ぶ⇒個人(担当者)で選ぶ時代です!!


不動産のご売却をお考えの方『
アール不動産』へ
是非ご相談下さい。

大手不動産会社で培った知識と経験で売主様の不動産ご売却を
サポート致します。


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『成約予想価格・売却諸経費(税金等)を算出させて頂きます。』