株式会社アール不動産

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一戸建て

【不動産の売りたい・買いたい・買取・管理業務の専門店】

 

アール不動産では不動産の売買や管理業務などを行う専門店です!
新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地のご購入(買う)・ご売却(売る)の事なら
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【半田市青山7丁目 テナントプロジェクト】~オーナーと一緒につくる店舗事務所~

外観イメージ

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半田市を中心に知多半島全域・名古屋市全域『不動産の売りたい・買いたい・買取・管理業務』の専門店!(株)アール不動産
【予告】本日は半田市青山7丁目にて店舗・事務所のご紹介です。オーナーと理想の店舗事務所をつくってみませんか?

詳細は別途お問合せ下さい。

敷地利用イメージ

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『不動産を買いたい方へ ~不動産を買うまでの流れ③~見学でのポイント』

『不動産を買いたい方へ ~不動産を買うまでの流れ③~見学でのポイント』
半田市を中心に東海地区の不動産、売りたい!買いたい!は(株)アール不動産の戸嶋まで!
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先回に引続き、不動産の購入についてお伝えします。
~不動産を買うまでの流れ②~入居までの6ステップ
を参考に、全体の流れが確認できたら、さっそく不動産購入に向けて、候補物件の内覧(見学)に行きましょう!
今回は、案内を受ける際に注意したいポイントをお伝えします。

見学のでポイント7ヶ条(マンション・一戸建て)
①周辺環境
物件に駐車場が有っても、近隣を少し散歩してみて下さい。
②外観など目視で確認できる状態
築年数の古い不動産でも、しっかりメンテナンスされていれば問題ありません。
特に、外壁のひび割れ(クラック)や全面塗装が施されているかは注目したいです。
③共用部(エントランスや廊下)※マンションの場合
契約している管理会社によって運営されているケースが殆どですが、住人の方々がどのように使用しているのか
確認しておきましょう。
④室内
「間取り」「キッチン等の水廻り」「コンセントの位置」「窓の位置」「窓のサッシ(二重サッシ等)」
など、目に見えて確認出来る事は見学の際に担当者に質問し、アドバイスを受けましょう。
⑤売却理由
不動産を売る時の理由は様々です。『必ず!!』売る理由を担当者に確認して下さい。
⑥ご近所さん
ある意味、最も重要かもしれません。
マンションの場合は上下左右、一戸建ての場合は四方を含めてご近所さん
を確認してみましょう。担当者がその場で把握していなくても、買う意思決定を行う前に念のため
確認する事をお勧めします。
⑦その他
その他、管理状況や修繕の計画など、興味のある物件でしたらドシドシ質問して下さい。
必要な情報は不動産の担当者が丁寧に説明してくれます。

以上が全てではありませんが、『目に見える事』『聞かなければ分からない事』などが有ります。
購入への判断材料を手元に集め、購入するか・しないか、しっかり判断する事が重要かと考えています。

 

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『不動産を買いたい方へ ~不動産を買うまでの流れ②~入居までの6ステップ』

『不動産を買いたい方へ ~不動産を買うまでの流れ②~入居までの6ステップ』
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先回に引続き、不動産の購入についてお伝えします。
~不動産を買うまでの流れ①~物件探し5ヶ条
を参考に探す物件のイメージを完成させた後は、不動産屋(不動産業者)へ依頼して資料を取り寄せましょう!
興味のある中古マンションや中古住宅を見つけたら、早速内覧(見学)を依頼して案内を受けましょう。
今回は入居までの流れを簡単にお伝え致します。

入居までの6ステップ ※住宅ローン使用の場合
①物件の内覧(お部屋のご案内)
↓ 見学の後に気に入った物件が有れば、購入の意思決定をお願い致します。
②購入申し込み(住宅ローンを使う場合は仮審査を行います)
↓ 買いたい!という意思の内容を書面にて売主の方に提案します。
【価格・資金計画・引渡し希望時期・住宅ローンを使うか否か】等を記載します。
③手付契約(不動産を購入する契約)
↓ 事前に説明させて頂く「重要事項説明書」や「売買契約書」の読み合せや記名押印を頂きます。
売り買いの契約はこの時点で成立します。
④住宅ローンの本申込み(融資本申込み)
↓ 借入希望の銀行へ足を運び、正式に住宅ローンの審査申込を行います。
⑤金銭消費貸借契約(銀行とお金を借りる契約)
↓ 審査で問題がなければ、正式に銀行からお金を借りる契約をします。
⑥物件の引渡し(決済と呼んでいます)
上記③の内容に従って、名義の変更を行います。売り買いのお金の清算や名義を変えたり鍵の受渡しなど行います。
この時点で購入した住宅(不動産)は買主のものとなります。

以上が住宅を見学して鍵を受け取るまでの大まかな6ステップです。

不動産を買うお客様によって少し作業は変わりますが、その方に最適な方法を提案させて頂きます。

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次回は
『不動産を買いたい方へ ~不動産を買うまでの流れ③~見学でのポイント』
についてお送り致します。